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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：15.35 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田尾鄉
建平路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：50.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.76 坪
- 附屬建物面積：6.28 坪
- 土地面積：28.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 768 萬，單價約 15.35 萬/坪，對於彰化田尾鄉的透天厝而言，性價比不錯。 2. 生活機能佳：距北斗大菜市場開車僅 2 分鐘，日常採買飲食非常便利。 3. 交通便利：距離中山路主幹道僅 250 公尺，南來北往動線流暢，適合通勤者。 4. 道路環境好：廣告強調「活路活巷」，代表出入巷道寬敞，非死衚衕，通行體驗較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 車位狀況不明：資料顯示包含車位類型為「其它」且總坪數不包含車位，實際是否附贈或需另購需進一步確認。 2. 樓層規劃：整棟共 3 樓，未提及電梯設施，若家中有長者需考量爬樓梯的便利性。 3. 地理位置模糊：地址為田尾鄉，但周邊介紹多引用北斗鎮資源，需釐清行政區隸屬以確認學區或稅務差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：緊鄰北斗生活圈，若該區域有基礎建設擴充，房價可能有增值空間。 2. 自住或投資：位置便利適合年輕家庭自住；因交通便利，亦具備一定的出租潛力。 3. 裝潢改造：透天房屋通常較好進行室內格局調整，可依據自身需求打造理想居家環境。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築屋齡風險：資料未提及建屋年份，若為老舊房產，可能面臨貸款年限較短或整修成本增加的問題。 2. 噪音影響：鄰近中山路主幹道（僅 250 公尺），臨路側房間可能受車流噪音與尾氣影響。 3. 法律權狀確認：廣告註明「以實際謄本為主」，交易前必須確認土地持分、建號是否整棟清晰無糾紛。 |
物件評論
此物件對於預算有限但追求空間的購屋者來說，是一項值得列入考慮的選擇。
主要理由如下：
- 生活機能成熟：距離北斗大菜市場與主幹道極近，解決了鄉鎮居住常見的採買不便或通勤困難問題。
- 價格門檻低：768 萬購得 50 坪以上的透天厝，在當前房市環境下屬於高 CP 值標的。
購買建議： 雖然條件吸引，但在簽約前務必完成以下兩點核實：第一，確認「其他」車位究竟指什麼，是否影響停等需求；第二，現場評估距離主幹道的實際噪音程度，以及查詢屋齡以判斷貸款成數與未來持有成本。若這兩項符合你的預期，則這是一個值得入手的安家好屋。
問與答
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經紀業名稱: 新邦地產事業有限公司
證號: (105)登字第302617號
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